活动·资讯
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乾隆五十二年(1787年)张恒文先祖张炳接手经营烧鸡店铺生意得到御厨刘义传方,所制烧鸡独具风味,生意兴隆,遂取“义友济兴”之意,将铺号定名为“义兴张”
道口烧鸡加盟店的租金成本一般如何计算?
2024
09-21
道口烧鸡加盟店的租金成本一般如何计算?
  道口烧鸡加盟店的租金成本计算是一个复杂的过程,涉及到多个因素。以下是一些关键因素和计算方法:  市场调研:首先,需要对当地的商业地产市场进行调研,了解类似商铺的租金水平。这包括了解周边的竞争项目的租金水平,以及商圈整体发展规划。  固定租金与可调租金:租金通常由固定租金和可调租金两部分组成。固定租金反映了当地商业水平、租金整体水平、商圈发展情况等因素。可调租金则可能与商铺的位置、人流量、品牌影响力、营销策略等因素相关。  租金测算方法:可以使用营业额反推租金测算方法,即通过预估的营业额来反推合理的租金水平。此外,还可以采用类比法,根据类似商圈的平均租金水平来推测目标商铺的租金。  成本定价法:以项目的投资成本为基础,按预期的静态回报率来推算项目租金均价。这需要考虑地价、建筑安装等投资成本。  楼层因素:不同楼层的租金可能会有差异,通常一楼的租金较高,往上每层递减。  商铺位置:在同一楼层内,不同位置的商铺租金也会有所不同。可以根据商铺的位置、能见度、人流量等因素设定系数,来计算具体商铺的租金。  总权重系数:通过计算各商铺的权重系数并相加,得出总权重系数,然后用层别计算销售总额除以总权重系数,再乘以具体商铺的权重系数,得出具体商铺的总价和单价。  实际案例:根据滑县道口义兴张烧鸡有限公司的信息,控制加盟成本和运营成本的策略包括精确预算制定、原材料采购管理、库存管理、人力资源管理、能源和资源使用、租金和物业成本控制、营销和广告成本控制、技术和设备投资、财务监控、顾客反馈以及风险管理等。  在计算租金成本时,需要综合考虑以上因素,并根据具体情况进行调整。同时,也要考虑到租金成本与营业额、利润之间的关系,确保租金水平在可承受的范围内。
在选址时,除了人流量和客户群体,还应该考虑哪些因素?
2024
09-18
在选址时,除了人流量和客户群体,还应该考虑哪些因素?
  道口烧鸡加盟店在选址时,除了考虑人流量和客户群体之外,还应该考虑以下因素:  租金成本:评估不同地点的租金水平,确保租金与预期收益相匹配,避免过高的租金影响利润。  交通便利性:考虑店铺是否靠近公共交通站点,如地铁站、公交站,以及是否易于驾车顾客到达。  周边环境:评估店铺周边的环境,包括是否干净整洁、是否有噪音或异味干扰,以及是否与品牌形象相符。  竞争分析:调研周边竞争对手的情况,包括他们的产品、价格、服务和客流量,避免直接与过多竞争对手抗衡。  法律法规:了解当地的商业法规和影响,包括卫生标准、营业时间、许可和执照要求等。  基础设施:检查水电气供应、网络连接等基础设施是否稳定,是否满足店铺运营需求。  可见度:选择可见度高的地点,如街角或商场入口处,以吸引顾客注意。  停车设施:如果目标顾客群体中有驾车者,考虑店铺附近是否有足够的停车空间。  长期视角:考虑选址的长期发展潜力,包括城市规划、社区发展等,确保选址能够支持业务长期增长。  社区关系:了解当地社区的情况,与社区建立良好关系,有助于店铺的融入和推广。  租赁条款:仔细审查租赁合同的条款,包括租期、租金调整、维修责任等。  灵活性:考虑选址的灵活性,以便在必要时进行调整或搬迁。  安全因素:确保店铺所在区域的安全性,避免高犯罪率地区。  供应商和物流:考虑原材料供应和物流配送的便利性,确保供应链稳定。  品牌形象:确保店铺位置和周边环境与品牌形象和市场定位相符。  通过综合考虑这些因素,可以为道口烧鸡加盟店找到一个适合的地点,为未来的成功打下坚实的基础。
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